Clause bir yapay zeka ön inceleme aracıdır; avukatlık veya resmi hukuki danışmanlık hizmeti vermez. Mevzuat referansları: 6098 sayılı TBK ve 4857 sayılı İş Kanunu.
Kira zammı yasal mı? 2026 tavan + cevap taslağı
Kira zammı & kiracı hakları analizi
Ev sahibinin istediği zammı yasal TÜFE tavanıyla karşılaştırın; tek tıkla cevap metni alın.
Güncel oranı TÜİK’ten girin. Varsayılan örnek amaçlıdır.
Yaklaşık 25 ay geçti.
Yasal üst sınır
₺34.465
Talep edilen
₺40.000
Fark
₺5.535
- Ev sahibinin istediği ₺40.000 (%60), girdiğiniz TÜFE tavanına göre yasal üst sınır olan ₺34.465’i aşıyor.
- TBK 344 çerçevesinde konut kiralarında artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişimini aşamaz; fazla kısmı reddedilebilir görünür.
- Aşağıdaki hazır WhatsApp / e-posta metnini kopyalayıp gönderin; ardından kira sözleşmenizi Clause ile taratın.
WhatsApp cevabı
Merhaba, Kira artış talebinizi aldım. Mevcut kira ₺25.000; talep edilen tutar ₺40.000 (%60 artış). Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında konut kiralarında yenilenen dönem artışı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz. Girdiğim yasal tavan oranı %37,86 olup yasal üst sınır yaklaşık ₺34.465’dir. Talebinizin bu sınırı aştığını düşünüyorum. Yasal sınır dahilinde yeni bir teklif iletebilirseniz görüşmeye açığım. Saygılarımla
E-posta / ihtar taslağı
Konu: Kira artışı talebinize ilişkin — TBK m. 344 Merhaba, Kira artış talebinizi aldım. Mevcut kira ₺25.000; talep edilen tutar ₺40.000 (%60 artış). Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında konut kiralarında yenilenen dönem artışı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz. Girdiğim yasal tavan oranı %37,86 olup yasal üst sınır yaklaşık ₺34.465’dir. Talebinizin bu sınırı aştığını düşünüyorum. Yasal sınır dahilinde yeni bir teklif iletebilirseniz görüşmeye açığım. Saygılarımla Not: Bu metin bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; bireysel durumunuza göre avukat kontrolü önerilir.
Yasal sınırınız ₺34.465 olarak hesaplandı.
Ancak ev sahipleri genellikle sözleşmeye tahliye taahhütnamesi veya haksız cezai şartlar ekler.
Kira kontratını yapıştır veya PDF yükle — 15 saniyede aleyhine olan maddeleri tarayalım (ücretsiz).
Bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık hizmeti değildir. Konut / çatılı işyeri, süre, bildirim ve sözleşme maddeleri sonucu değiştirir. TÜFE oranını resmi kaynaktan doğrulayın.
Sonucu PDF olarak saklamak veya Taramalarım’a eklemek ister misiniz?
Ücretsiz kayıt: geçmiş taramalar, PDF ve kişisel envanter. Bu araç hukuki tavsiye yerine geçmez.
Clause bir yapay zeka ön inceleme aracıdır; avukatlık veya resmi hukuki danışmanlık hizmeti vermez. Mevzuat referansları: 6098 sayılı TBK ve 4857 sayılı İş Kanunu.
TBK m. 344 ve kira artışı
İlgili araçlar: klasik kira artış oranı, tahliye taahhüdü geçerlilik kontrolü.
Sıkça sorulan sorular
- Ev sahibi TÜFE üzerinde zam isteyebilir mi?
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artışı kural olarak TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz (TBK m. 344). Sözleşme daha düşük oran öngörmüşse o uygulanır. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır.
- Ev sahibi kiraya %100 zam yaptı, ne yapmalıyım?
- Önce yasal tavanı hesaplayın. Aşıyorsa yazılı itiraz edin, ödeme yapacaksanız çekince koyun, sözleşmeyi saklayın. Baskı veya tahliye tehdidi varsa avukata danışın.
- TÜFE mi ÜFE mi esas alınır?
- Kanundaki ölçüt tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimidir. ÜFE bu hesabın yasal ölçütü değildir.