Açık Beta

Açık Beta: Tüm Sözleşme & Dilekçe Araçları Ücretsiz Dene →

Clause.ai

Günlük hukuk · Kiracı

Ev sahibi fazla zam mı istedi?

Mevcut kiranızı, istenen zammı ve TÜFE tavanını girin. Yasal üst sınırı, haklı/haksız uyarısını ve ev sahibine atılacak cevap metnini anında alın. Kira sözleşmesi AI taraması.

Kira zammı & kiracı hakları analizi

Ev sahibinin istediği zammı yasal TÜFE tavanıyla karşılaştırın; tek tıkla cevap metni alın.

Güncel oranı TÜİK’ten girin. Varsayılan örnek amaçlıdır.

Yaklaşık 23 ay geçti.

Yasal tavan aşıldıTalep %60 · Tavan %37,86

Yasal üst sınır

₺34.465

Talep edilen

₺40.000

Fark

₺5.535

  • Ev sahibinin istediği ₺40.000 (%60), girdiğiniz TÜFE tavanına göre yasal üst sınır olan ₺34.465’i aşıyor.
  • TBK 344 çerçevesinde konut kiralarında artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişimini aşamaz; fazla kısmı reddedilebilir görünür.
  • Aşağıdaki hazır WhatsApp / e-posta metnini kopyalayıp gönderin; ardından kira sözleşmenizi Clause ile taratın.

WhatsApp cevabı

Merhaba,

Kira artış talebinizi aldım. Mevcut kira ₺25.000; talep edilen tutar ₺40.000 (%60 artış).

Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında konut kiralarında yenilenen dönem artışı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz. Girdiğim yasal tavan oranı %37,86 olup yasal üst sınır yaklaşık ₺34.465’dir.

Talebinizin bu sınırı aştığını düşünüyorum. Yasal sınır dahilinde yeni bir teklif iletebilirseniz görüşmeye açığım.

Saygılarımla

E-posta / ihtar taslağı

Konu: Kira artışı talebinize ilişkin — TBK m. 344

Merhaba,

Kira artış talebinizi aldım. Mevcut kira ₺25.000; talep edilen tutar ₺40.000 (%60 artış).

Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında konut kiralarında yenilenen dönem artışı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz. Girdiğim yasal tavan oranı %37,86 olup yasal üst sınır yaklaşık ₺34.465’dir.

Talebinizin bu sınırı aştığını düşünüyorum. Yasal sınır dahilinde yeni bir teklif iletebilirseniz görüşmeye açığım.

Saygılarımla

Not: Bu metin bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; bireysel durumunuza göre avukat kontrolü önerilir.

Bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık hizmeti değildir. Konut / çatılı işyeri, süre, bildirim ve sözleşme maddeleri sonucu değiştirir. TÜFE oranını resmi kaynaktan doğrulayın.

Sonucu PDF olarak saklamak veya dilekçe taslağı üretmek ister misiniz?

Ücretsiz kayıt ile geçmişe erişim, PDF indirme ve daha fazla analiz hakkı açılır. Bu araç hukuki tavsiye yerine geçmez.

Ücretsiz kayıt ol

Sıkça sorulan sorular

Ev sahibi yüzde kaç zam yapabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artışı kural olarak TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını aşamaz (TBK m. 344). Sözleşme daha düşük bir oran öngörmüşse o oran uygulanır. Güncel oranı TÜİK’ten teyit edin.
Ev sahibi kiraya %100 zam yaptı, ne yapmalıyım?
Önce yasal tavanı hesaplayın. Aşıyorsa yazılı olarak itiraz edin, ödeme yapacaksanız çekince koyun, sözleşmeyi ve yazışmaları saklayın. Baskı veya tahliye tehdidi varsa avukata danışın. Bu araç hazır cevap taslağı üretir; noter ihtarı veya dava yerine geçmez.
TÜFE mi ÜFE mi esas alınır?
Kanundaki ölçüt tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimidir. ÜFE bu hesabın yasal ölçütü değildir.
Bir yıllık süre dolmadan zam istenebilir mi?
Yenileme dönemine bağlıdır. Sözleşme başlangıcı veya son artıştan bir yıl dolmadan talep gelirse süre ve bildirim şartlarını kontrol edin; şüphede avukat görüşü alın.

Bu rapor yapay zeka tarafından üretilmiştir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kritik kararlar için lütfen bir avukata danışın.