Sorun nedir?
Kira borcunun ödenmemesi ev sahibini tahsil, kiracıyı ise icra ve tahliye riski ile karşı karşıya bırakır. Süreçler karıştırıldığında usulsüz işlem ve tazminat doğar.
Hukuki çerçeve
Kira alacağı genellikle icra veya dava yoluyla takip edilir. Tahliye için ayrı sebep ve usul şartları aranır. TBK ve İcra İflas Kanunu birlikte uygulanır.
İlgili mevzuat başlıkları
TBK — Madde 315
Kira bedelinin ödenmesi
İİK — Madde 68
İlamsız icra
TBK — Madde 347
Tahliye
Madde metinleri için resmi mevzuat kaynaklarına ve avukata danışın.
Dikkat edilmesi gereken riskler
- İhtar süresini kaçırmak
- Haksız faiz ve masraf talebi
- Usulsüz tahliye girişimi
- Sözleşmedeki belirsiz temerrüt maddesi
Örnek: 2 aylık kira borcu
Durum
Kiracı 2 aydır ödeme yapmadı. Ev sahibi kapı kilidini değiştirdi.
Olası sonuç
Zorla tahliye hukuka aykırıdır; kira alacağı için yasal yollar izlenmelidir.
Clause ile ön kontrol
Kira sözleşmenizi Clause ile tarayın. Fesih, depozito mahsubu ve temerrüt maddelerini öğrenin; ardından uzman desteği alın.
Hemen başlaSıkça sorulan sorular
- Kira borcu depozitodan kesilir mi?
- Sözleşme ve usul şartlarına bağlıdır; keyfi kesinti uyuşmazlık doğurur.
- Kiracı icraya itiraz edebilir mi?
- Evet; süre içinde itiraz edilmezse takip kesinleşebilir.
Bu rapor yapay zeka tarafından üretilmiştir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kritik kararlar için lütfen bir avukata danışın.