Sorun nedir?
Kira sözleşmesinin sona ermesi, taraflardan birinin veya her ikisinin iradesiyle ya da kanunda öngörülen sebeplerle gerçekleşir. Belirsiz süreli ve belirli süreli sözleşmelerde fesih kuralları farklıdır. Usule uyulmadan yapılan tahliye talepleri tazminat ve dava riski doğurur.
Hukuki çerçeve
TBK'da kira süresinin bitimi, fesih bildirimi süreleri ve tahliye usulleri düzenlenmiştir. Tahliye taahhütnamesi, icra ve dava yolları birbirinden ayrı değerlendirilir. Konut kiralarında kiracı koruma ilkesi güçlüdür.
İlgili mevzuat başlıkları
TBK — Madde 347
Kiralananın tahliyesi
TBK — Madde 325
Sözleşmenin sona ermesi
TBK — Madde 344
Kira bedelinin tespiti
Madde metinleri için resmi mevzuat kaynaklarına ve avukata danışın.
Dikkat edilmesi gereken riskler
- Usulsüz fesih bildirimi nedeniyle davanın reddi veya gecikme
- Hukuka aykırı tahliye girişiminde tazminat yükümlülüğü
- Sözleşmedeki belirsiz fesih maddesine güvenip hak kaybı
- Tahliye taahhüdünün geçersiz sayılması riski
Örnek: Süreli sözleşme bitimi
Durum
2 yıllık konut kira sözleşmesi sona erdi. Ev sahibi kiracıya yazılı bildirim yapmadan evi boşaltmasını istedi; kiracı kalmak istiyor.
Olası sonuç
Süre bitiminde tahliye koşulları sözleşme ve kanuna göre değerlendirilir. Bildirimsiz baskı hukuki tahliye yerine geçmez; kiracı haklarını koruyabilir.
Clause ile ön kontrol
Kira sözleşmenizi Clause ile ücretsiz tarayın. Artış, fesih, depozito ve tahliye maddeleri ön kontrolden geçer; ardından avukatınızla paylaşabileceğiniz özet alırsınız.
Hemen başlaSıkça sorulan sorular
- Kiracı sözleşme bitiminde evi boşaltmazsa ne olur?
- Ev sahibi yasal yolları (tahliye davası vb.) izlemek zorundadır. Zorla çıkarma yasaktır.
- Belirsiz süreli kira nasıl feshedilir?
- Kanuni ihbar sürelerine uygun yazılı bildirim gerekir. Süreler konut ve iş yeri için farklılık gösterebilir.
- Kira borcu varsa hemen çıkarılır mıyım?
- Borç tahliye sebebi olabilir ancak usul kuralları vardır. İhtar ve yasal süreçler gözetilmelidir.
Bu rapor yapay zeka tarafından üretilmiştir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kritik kararlar için lütfen bir avukata danışın.