Son güncelleme: 2026-05-01
Kiracı hakları rehberi — ev ve iş yeri kiracısı için
Kiracı olmak, sadece aylık kira ödemek değildir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıyı koruyan kurallar içerir; ancak çoğu kişi sözleşmeyi imzalamadan okumadığı için haklarını bilmez. Bu rehber, avukat olmadan önce bilmeniz gereken temel kiracı haklarını günlük dille anlatır.
Kira bedeli ve artış hakkı
Kira artışı, sözleşmede yazılı formüle ve yasal sınırlara bağlıdır. Konut kiralarında uygulanan tavan oranlar ve bildirim süreleri her yıl güncellenebilir; sözleşmedeki serbest oran maddeleri tek taraflı lehine olmayabilir.
Artış bildirimi yazılı yapılmalı, yeni tutar net hesaplanmalıdır. Oranın hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, önce sözleşmenizi ve güncel mevzuatı karşılaştırın; ardından müzakere veya hukuki yol seçeneklerini değerlendirin.
Depozito ve iade
Depozito, kiracının borç ve hasar yükümlülüklerine karşılık alınan teminattır. Tahliye sonrası makul sürede iade edilmelidir; keyfi kesintiler uyuşmazlığa yol açar.
Teslim tutanağı, fotoğraflar ve yazışmalar iade sürecinde kritiktir. Depozito iadesi hakkında ayrıntılı bilgi için depozito rehberimize bakın.
Tahliye ve fesih
Kiracı, sözleşme süresi bitmeden veya keyfi biçimde evden çıkarılamaz. Tahliye taahhütnamesi, süre bitimi, kira borcu veya sözleşmede öngörülen haklı sebepler gibi yollar mevzuatta ayrı ayrı düzenlenmiştir.
Ev sahibi baskısı, elektrik-su kesintisi veya kilit değiştirme gibi yöntemler hukuka aykırıdır. Bu durumda kiracı tazminat ve koruma talep edebilir.
Bakım, onarım ve kullanım
Küçük bakım-onarımlar ile yapısal onarımların kime ait olduğu sözleşmede ve kanunda farklı düzenlenir. Kiralananın olağan kullanımından doğan yıpranma ile kiracı kusuru ayırt edilmelidir.
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanmak ve komşulara zarar vermemekle yükümlüdür; buna karşılık huzurlu oturma hakkı korunur.
Sözleşmenizi kontrol edin
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Kendi sözleşmeniz için ücretsiz ön tarama yapın.
Kira sözleşmenizi ücretsiz tarayınSıkça sorulan sorular
- Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?
- Hayır. Artış, sözleşme hükmü ve konut kiralarına ilişkin yasal sınırlar çerçevesinde yapılır. Sözleşmede belirsiz veya aşırı artış maddesi varsa hukuka aykırılık iddia edilebilir.
- Kiracı evi boşaltmak zorunda mı?
- Sadece yasal geçerli fesih, süre bitimi, geçerli tahliye taahhüdü veya mahkeme kararı gibi hallerde. Keyfi tahliye talepleri geçerli değildir.
- Depozito ne zaman iade edilir?
- Tahliye ve teslim sonrası, borç ve hasar durumu netleştikten sonra makul sürede. Kesinti yapılacaksa gerekçe gösterilmelidir.
Bu rapor yapay zeka tarafından üretilmiştir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kritik kararlar için lütfen bir avukata danışın.