Kira kontratı kontrol listesi 2026

Kira kontratı kontrol listesi 2026 — imzadan önce inceleyin

Kira kontratındaki birkaç belirsiz kelime, ileride artış, depozito, aidat veya tahliye konusunda ciddi uyuşmazlık yaratabilir. İmzadan önce taraf bilgilerini, taşınmazın durumunu ve tüm mali yükümlülükleri ekleriyle kontrol etmek hem kiracı hem kiraya veren için en düşük maliyetli önlemdir.

Taraflar, taşınmaz ve yetki

Kiraya verenin kimliği ile tapu veya yetki belgesindeki bilgileri karşılaştırın; temsilci imzalayacaksa vekâlet kapsamını görün. Kiracılar, kefiller ve birlikte oturacak kişiler doğru yazılmalı; tebligat adresleri ile iletişim bilgileri güncel olmalıdır.

Bağımsız bölüm, eklenti, otopark, depo ve kullanım amacı açıkça tanımlanmalıdır. Konutun mevcut durumu fotoğraf ve teslim tutanağıyla belgelenirse sonradan ortaya çıkan hasarın başlangıçta bulunup bulunmadığı daha kolay belirlenir.

Bedel, ödeme ve artış maddesi

Aylık kira bedeli, ödeme günü, banka hesabı ve açıklama standardı net yazılmalıdır. Elden ödeme ispat sorunu yaratabilir; banka ödemesinde ay ve taşınmaz bilgisi belirtilmeli, hesap değişikliği yazılı teyit edilmelidir.

Artış maddesi kanuni sınırlara uygun, hangi endeks ve dönem verisinin kullanılacağını gösterecek açıklıkta olmalıdır. Güncel artış oranı dönemsel verilere bağlı olduğundan resmî kaynaklardan kontrol edilmeli; Clause hesaplayıcısındaki sonuç sözleşme maddesiyle karşılaştırılmalıdır.

Depozito, aidat ve yan giderler

Depozitonun tutarı, teslim şekli, saklanması ve iade koşulları açıkça belirtilmelidir. Olağan kullanımdan doğan yıpranma ile kiracının sorumlu olduğu zarar ayrılmalı; otomatik ve belgesiz kesinti imkânı veren hükümler dikkatle incelenmelidir.

Aidat, ortak gider, abonelik, vergi ve sigorta kalemlerinin kime ait olduğu tek tek yazılmalıdır. Demirbaş yenilemesi veya esaslı onarım gibi malik yükümlülüklerinin belirsiz biçimde kiracıya aktarılması uyuşmazlık doğurabilir.

Süre, fesih ve tahliye hükümleri

Başlangıç ve bitiş tarihleri ile anahtar teslim günü aynı olmayabilir; kira ve sorumluluğun hangi tarihte başladığı netleştirilmelidir. Yenileme, bildirim ve erken çıkış koşulları kanuni sınırlarla birlikte okunmalı, ağır cezai şartlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Tahliye taahhüdü sözleşmeden ayrı hukuki sonuçlar doğurabilir; tarih, teslim zamanı ve özgür irade konusu önemlidir. Boş tarihli belge imzalamak veya sözlü güvenceye dayanmak yüksek risk yaratır, bu nedenle imza öncesi bağımsız inceleme alınmalıdır.

Ekler, imza ve son kontrol

Demirbaş listesi, sayaç değerleri, anahtar sayısı, site kuralları ve fotoğraflar sözleşmenin eki yapılıp taraflarca paraflanmalıdır. Boş alanlar kapatılmalı, el yazısı değişiklikler iki tarafça onaylanmalı ve her taraf aynı imzalı nüshayı almalıdır.

Clause kira sözleşmesini yapay zekâ ile ön analiz ederek belirsiz veya riskli görünen maddeleri işaretler; avukatlık hizmeti ya da kesin uygunluk garantisi sunmaz. Yüksek bedelli, ticari nitelikli veya özel tahliye düzenlemeli kiralarda uzman görüşü alınması uygun olur.

Sıkça sorulan sorular

Kira kontratında en kritik maddeler hangileridir?

Bedel ve artış, depozito, yan giderler, süre-fesih, tahliye hükümleri ve teslim durumu öncelikle incelenmelidir. Ekler de sözleşmenin parçasıdır.

Kira artış oranı sözleşmede serbestçe belirlenebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanuni sınırlamalar bulunabilir. Sözleşme maddesi ile artış dönemindeki güncel resmî veri birlikte değerlendirilmelidir.

Depozito için tutanak gerekir mi?

Ödeme belgesi ve teslim tutanağı güçlü şekilde önerilir. Tutar, ödeme tarihi, saklama biçimi ve iade koşulları açıkça kaydedilmelidir.

Boş tahliye taahhüdü imzalanmalı mı?

Boş veya gerçeğe aykırı tarihli belge ciddi hak kaybı riski taşır. Hukuki sonucu anlaşılmadan imzalanmamalı ve gerekirse bağımsız görüş alınmalıdır.

Clause kira kontratını onaylar mı?

Hayır. Clause sözleşmedeki olası riskleri gösteren bir yapay zekâ ön analiz aracıdır; avukat değildir ve hukuki geçerlilik garantisi vermez.